不能。 科研用房是指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。一般情况科研用房土地来源都属于国有划拨用地，那用房也是属于国家的，国家规定，科研用房不属于商品房，属于非房地产开发项目，从某种程度上讲，科研用房不能产权分割独立销售。 扩展资料： 根据研究工作的目的，任务和方法不同，科学研究通常划分为以下几种类型： 1、基础研究。是对新理论、新原理的探讨，目的在于发现新的科学领域，为新的技术发明和创造提供理论前提。 2、应用研究。是把基础研究发现的新的理论应用于特定的目标的研究，它是基础研究的继续，目的在于为基础研究的成果开辟具体的应用途径，使之转化为实用技术。 3、开发研究。又称发展研究，是把基础研究、应用研究应用于生产实践的研究，是科学转化为生产力的中心环节。 基础研究、应用研究、开发研究是整个科学研究系统三个互相联系的环节，它们在一个国家、一个专业领域的科学研究体系中协调一致地发展。科学研究应具备一定的条件，如需有一支合理的科技队伍，必要的科研经费，完善的科研技术装备，以及科技试验场所等。 参考资料来源：百度百科-科学研究
不能 科研用房是指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。一般情况科研用房土地来源都属于国有划拨用地，那用房也是属于国家的，国家规定，科研用房不属于商品房，属于非房地产开发项目，从某种程度上讲，科研用房不能产权分割独立销售。
科研用房是指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。一般情况科研用房土地来源都属于国有划拨用地，那用房也是属于国家的，国家规定，科研用房不属于商品房，属于非房地产开发项目，从某种程度上讲，科研用房不能产权分割独立销售。
兄弟,我现在也在考虑买这种的,想问下能行不啊,会不会被国家收走阿,您打听明白了吗?

不行，科研用地与房地产用地的土地性质不同。科研用地的期限是五十年，房地产为七十年。建科研楼和写字楼是可以的。

北京市房地产科学技术研究所（简称房科所）成立于1978年，是北京市住房和城乡建设委员会直属的科研单位，科研工作受北京市住房和城乡建设委员会和北京市科学技术委员会的双重领导，是北京市建筑领域唯一的市属公益型科研机构。在各级领导和全所科技人员共同努力下，经过30多年的建设与发展，在建筑节能、绿色建筑、房屋建设和修缮等技术研究方面取得了丰硕的成果。
北京市房地产科学技术研究所是北京市住房和城乡建设委员会直属的差额拨款事业单位，是北京市市属公益型科研院所之一。主要从事城乡建筑节能的科学研究，房屋管理和维修的科学研究；房屋与构筑物安全鉴定及抗震鉴定的科学研究；并开展建筑工程质量检测，建筑能效测评；供暖系统节能减排技术服务等工作。
北京佳禾房地产置业有限公司秉承“以信为本，以诚待人”的核心服务理念，致力于发展强势现代品牌战略。凭着追求理想的热情和执着、凭着对房地产的自信和虔诚，发展壮大，逐步形成了完善的管理模式，规范的管理制度和健全的组织架构，为企业发展构筑了核心基础。作为北京最具影响力的专业房地产营销策划公司之一，厚积薄发，发展至今，已成为一家以房地产策划、房地产营销策划、代理销售为核心，并涉及园林绿化、广告推广、物业管理等众多领域的公司。 从朋友们的设想到公司的成立一直发展至今我们历经风雨，终于成长为北京地区最具影响力的专业房地产策划公司之一。从无到有，从小到大，“佳禾”遵守“严格、规范、科学、合理”的管理体系，赢得了合作者的认可和好评；“开放、灵活、自由、轻松”的领导理念，为员工营造了充分的发展空间；“专业、务实、高效、创新”的员工队伍，为公司的发展提供了有力的后盾；“熟练、分析、把握、创造”的市场定位使公司产品最大限度地满足消费者的需求，也实现产品价值的最大化。“佳禾”精英团队凭借着对房地产行业激情和执着、热忱和严谨汗洒京城，业务范围覆盖北京整个地区，成功的代理多个项目，业绩在界内有目共睹。“理念”是现代企业的精神统领，导引着企业发展的方向，是企业发展的基石。这使“佳禾”定位高端、谋策深远。 我们以“科学服务”赢得了客户，赢得了市场；我们以“严谨务实”积累了大量房地产项目运作经验；我们以“激情团结”聚集大批行业中的骨干精英；这些全部都是“佳禾”迈向理想殿堂的重要财富。 如果你还有什么问题不清楚的，可以在线问我或留言，我是这方面的专业人士。我们尽我之所能为你回答。
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机械设计制造及其自动化专业:可在机电行业、机电软件应用开发行业等相关领域的公司或研究所从事机电的设计制造、模具开发以及计算机应用技术的开发研究、生产过程组织与管理、经营销售等。也可在政府、商检、外贸、公安、海关、环保、消防、公路交通、机场等部门从事相关技术和管理工作。 材料成型及控制工程:毕业后能在机械、汽车、电子、仪表、轻工、化工、环保、城建等行业及科研单位等部门工作。车辆工程专业:可在科研单位从事车辆设计、研究和管理工作，或在汽车制造、特种车辆、工程机械及其零部件制造企业和车辆使用、维修、服务、销售、管理以及公路、城市交通管理等相关单位从事技术、管理工作。化学类(包括化学、应用化学两个专业):可在外贸、商检检疫、海关、公安、消防、环保等部门以及在石油、化工、轻工、、冶金、医药、农林、水产资源等企业从事技术检测、研究开发、产品深加工等技术工作和管理工作。化工与制药类:可在石油、化工、制药、农药、精细化工、生化、环保、资源、建材、轻纺、电子、农林加工、冶金、贸易、技术监督、消防、安全等领域的企业、研究所、设计院和管理部门从事科学技术和管理工作。过程装备与控制工程专业:可在机械、石油化工、能源（城市燃气、电力、制冷、空调等）、环保、轻工、医药、烟草、食品、冶金等过程工业中，从事装备及其控制系统的设计、制造、科学研究、技术开发、生产技术和经营管理等工作，也可在质量技术监督与检测、环保、物业和消防等部门从事技术管理工作。计算机科学与技术专业:可在计算机软硬件应用系统、计算机辅助设计、计算机辅助教学、过程控制、图形处理、管理信息系统、计算机网络、计算机通讯、多媒体、汉字处理等领域中从事科研、应用开发和教学工作。网络工程专业：可在企事业单位进行计算机网络研发、管理和服务工作。信息安全专业:可在政府部门和相关企业从事信息与网络安全方面的科研、开发、管理等工作。数学与应用数学专业:可在政府机关、事业单位、部队以及各类企业（公司）从事计算机应用、系统开发以及信息管理技术工作。通信工程专业：可从事移动通信、卫星通信、计算机通信、光纤通信、多媒体通信、软件无线电技术及信息处理技术等通信领域的科研、科技开发或生产和技术管理等方面的工作。电子信息工程专业:可从事电子系统设计，微机、单片机与嵌入式系统开发、计算机网络工程、计算机图像图形处理、数字电视、多媒体通信、信号的检测和传输、以及自动控制工程领域的科研、科技开发和技术管理等方面的工作。电子科学与技术专业:可从事信息显示、信息处理、光电器件和光电信息工程、光纤通信、微电子技术与集成电路设计、嵌入式系统开发、广播电讯、自动控制和信息传输系统等领域工作。应用物理学专业:可从事物理学和光电信息技术的科学研究，或在科技情报、公安、安全等部门从事相关工作。数字媒体艺术专业:可在各级广播电视台、数字影视和电脑动画制作、网络游戏等互动娱乐、交互式多媒体软件开发与制作、广告、城市规划虚拟仿真、信息家电和环艺设计等单位从事数字艺术设计、制作、教育和管理工作。微电子学专业:可在高等院校、科研院所、公司从事各种集成电路、微电子器件及系统的设计、制造和相应新产品的研究开发以及半导体物理与技术研究等工作。电气工程及其自动化专业:可在电力、能源、交通、机电等公司、研究所、设计院从事电气技术开发与控制、计算机应用技术及管理工作，也可在政府、公安、海关、消防、商检、公路、机场等部门从事电气技术运行管理工作，也可在大专院校从事教学科研工作。要求无色盲。自动化专业:可在研究所、设计院、工厂企业、大专院校以及相关部门从事自动化、计算机应用、建筑电气等方面的科研、教学、技术开发、技术管理及工程规划、设计、施工与管理等工作。要求无色盲。土木工程专业:毕业后可在房屋建筑、公路与城市道路、隧道与地下建筑、铁路交通、市政工程等系统从事设计、施工、管理、科研等工作。给水排水工程专业:可在市政工程、建筑工程、工矿企业及环境保护等部门从事给水排水工程的规划、设计、施工和运行管理工作。水利水电工程专业：可从事大中型水库、水电站等水利水电枢纽工程及市政、环保水利设施的设计、施工、管理和科研工作。也可在港航、市政、环保部门从事专门水工建筑的设计与施工等工作。交通工程专业：毕业后可在交通工程研究、城市或区域规划、交通设计和交通管理等单位从事研究、规划、设计、建设和管理等方面的工作。工程管理专业：可在政府部门、企业、事业单位从事工程管理决策、项目管理和房地产经营管理工作。 材料科学与工程专业：可在相关企事业单位从事金属材料、陶瓷材料、玻璃、水泥、石材以及高分子材料、复合材料的生产、产品研发、材料检测和技术管理工作。

需要看当地政策是如何规定的。科研地产开发商是否需要交房土两税，不能一概而论，需要结合当地具体政策来定。 房土两税是指房产税和城镇土地使用税。房产税和城镇土地使用税由于存在很多的共同点，同时这两个税种的申报方式、时间相类似，所以房土两税会经常同时出现。并且，在实际征收时，房土两税的优惠也会同时出现。

要算上，房屋产权证上面的产权面积是套内建筑面积和分摊的共有建筑面积之和。房产证上的面积都包含公摊面积。